买新房注意有问题的房子的相关知识今天由领悟卦象网为大家分享,以及针对买新房应注意的四件大事也做出了专业的解答!

内容概况:

买房子应注意哪些问题?

分类: 生活 购房置业

解析:

1地理位置,交通是否便利,从你家楼下路过的公交车或者出租车是否多;是否靠近学校,医院,商场等地

2室内格局,迷信的说法很多,但我不信.我只觉得只要自己看着舒服就可以.

3小区的物业怎么样,是否经常停水停电,

4房屋质量.屋内是否有裂纹,水管煤气管道等等是否安全无泄漏,

5周围环境,是否吵闹,安静的住房环境更加有益于身心健康,

6最后就是价钱了.是否合理,是否在自己的承受范围之内.

买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看。

关于门:

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,

门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

关于窗:

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板:

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当,有无松动?

13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

强力推荐:新房查验三十六条

2005-11-21 14:07:39 编辑/沙鸥

买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看。

关于门:

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

关于窗:

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板:

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当,有无松动?

13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

强力推荐:新房查验三十六条

2005-11-21 14:07:39 编辑/沙鸥

买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看。

关于门:

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

关于窗:

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板:

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当,有无松动?

13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

关于顶棚:

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕:

21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

22.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

25.砖缝有无渗水现象?

26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

27.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

28.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

29.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其它:

31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

33.供水管的材质?上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增加水中的铜含量,有益健康。

34.试煤气热水器开关是否妥当?

35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其它管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

36.自来水水质怎么样?

买房

1是看房子的地段,假如你是个上班的,那看看和你的单位近不近,还有就是一般购物方便不,附近有没有什么超市之类的,还有一点也很重要,那就是晚上那里安静不,如果半夜都声音嘈杂将会影响到你的睡眠,睡眠可是相当重要。

2是看房子的朝向,由于地区不同房子的前门和后门朝向也很重要,只要是为了能冬暖夏凉。

3买房的时候那些房产证啊之类的要注意,以免你到时候发生产权纠纷

买新房要注意哪些问题

买房并不是一个简单的过程,只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢?

以下3大误区不重视的话,可能会影响居住体验

正确看待房价问题。

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么?

其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童,应该侧重于低楼层,通风采光较佳的房屋;

家里有出行工具,那么对于公共交通的需求量就没有那么大;刚需购房者经济能力有限,对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言,买房还是要重视地段的选择,在房价和舒适度上取一个中间值,这样既能保证生活质量,又能找到价格相对低的房子。

2.户型究竟有多重要

谈到买房,户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特,很多新一代的购房者都会过于追求个性。

然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮,但居住舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说,一定要按耐住“躁动”的心,还是要中规中矩一些,具体可参考四大定律。

形状定律:奇形怪状或缺角的房屋尽量不买,方正的户型是好选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律:多面采光、坐北朝南,南北通透的户型较好。

面积定律:两居室客厅要>20㎡,三居室客厅要>24㎡。主卧要>12㎡,次卧>10㎡。

有效定律:浪费面积越多越不利于居住。例如:走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

3.物业一点也不重要吗?

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者,更是保证居住安全的重要监控者。

购买二手房可以直观看到小区的物业水平,而新房多为期房,很难判断物业水平,购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动,保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

买新房是大事 买新房应该注意哪些问题呢?

买新房是一件人生大事,花费成本高又关系到自身生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑。那么,购买新房应该注意哪些问题呢?如何才能挑选到适合自己的新房呢?下面总结了几点建议,希望对买房者有所帮助。

买 新房 是一件人生大事,花费成本高又关系到自身生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑。那么,购买新房应该注意哪些问题呢?如何才能挑选到适合自己的新房呢?下面总结了几点建议,希望对 买房 者有所帮助。

买新房注意事项

1 、 事先审查 开发商 的 预售许可证

通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、 土地使用证 等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

2 、 按照合法程序和标准签订 合同

购房者应该按照标准签订 房屋买卖合同 ,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

3 、 签订合同,事先 约定 交房 时限

因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在 预售合同 上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况

现在人买房一般都需要向 银行贷款 ,但可能会出现部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在 购房合同 中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的 定金 和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

5、确认各项费用的支出问题

交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,比如说 契税 、 公共维修基金 、印花税、 物业费 等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,事先确定这部分费用由谁承担。

6、标清房价以及计价方式

在购房合同中,房子的的单价和总价通常会有标注,但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。

7、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边 配套 ,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的 补充协议 中,以保障自身的购房权益。

8、 注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《 住宅使用说明书 》和《商品 住宅质量保证书 》的内容,也可以作为合同的附件,确认无误后再与开发商签订 购房协议 ,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、 厨房 、 卫生间防水 情况等等)进行明确的约定。

9、 明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、 房产证 无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。